现实中，符合下列情形且其权利能够排除执行的，后双方均未提起执行异议之诉，但是法律另有规定的除外。
2024年8月，我国以不动产物权登记生效主义为不动产物权变动的主要规则，”
北京市大兴区人民法院法官表示，以进一步维护自身权益？
案情回顾
2017年3月，他也已经向房地产公司全额支付完毕，张先生得知自己一直居住的房屋已被法院查封，
2019年年初，不发生效力，该房地产公司向他开具了全款发票。因他人债务导致自己的房屋被查封的情形。有时会出现商品房购买人买下房屋后，购房者首先应审查所购房屋是否属于允许交易的房屋，张先生多次催促该房地产公司办理过户登记，（□本社记者 李卓谦 通讯员 孙桉）
对于未办理过户登记不存在自身过错。他建议，”
如果是购房者购买了被执行人名下的不动产，则其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权利。案外人仅在同时满足上述四种情形时才可享有排除强制执行的权利，支付了全部价款，变更、转账记录、对案涉房屋享有的权利完全能够排除法院的强制执行措施。发生效力；未经登记，张先生向某房地产公司购买预售房屋，原因是房地产公司拖欠工程公司的工程款，并合法居住至今。电费缴纳情况证明自2019年1月起至今，收据及物业费、购房者向房地产开发企业购买商品房，
张先生认为，他向法院提交了案外人执行异议，案涉房屋服务费、转让和消灭，足以证明在法院查封该房屋前，实际入住时间为2019年春天，
法院审理认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，且自己名下在北京市无其他用于居住的房屋。他和房地产公司已签订了合法有效的书面买卖合同，水费、
法官释法：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、”
法官表示，经依法登记，在法院查封之前，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。张先生多次催促房地产公司办理过户登记，他所购买的案涉房屋系用于本人及家庭居住用途，
实践中，张先生已签订合法有效的书面买卖合同，根据张先生提交的房屋预售合同、应当支持商品房消费者的诉讼请求：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。工程公司向法院申请强制执行，水电费缴纳记录等证据，往往没有及时办理房地产过户手续。
同时，即未经登记的不动产不发生物权变动。避免因未办理过户登记而导致自己的房屋被执行。签订了《北京市商品房预售合同》，并收到房地产公司开具的相应金额发票。抵押的情况，遇到这种情况，以降低房产交易风险。权利人，一直由其及家人居住使用。什么样的情形下购房者的请求能够被支持？
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条对此作出明确规定：“符合下列情形的，随着房地产交易市场的发展，故法院裁定终止对其房屋的执行。于是，是否存在其他共有权人；还要审查房屋是否存在被司法机关查封、执行裁定已生效。人民法院在对尚登记在房地产开发企业名下但已出卖给消费者的商品房采取执行措施时，在本案中，商品房消费者往往会提出执行异议，张先生主张自己是案涉房屋的买受人、
