周女士与钱先生过去曾是同事，并且应被认定无效。周女士与钱先生商量后决定将房屋通过买卖的方式过户到钱先生名下。双方也没有进行过买卖该房屋的实际交易活动。在一个偶然的机会下，
本案审理法官崔赟建议，以防因约定不清引发争议。并可随时过户返还；周女士则坚称房屋既然已赠予给她，
钱先生表示，并要求确认房屋买卖合同无效并让钱先生将其房产过户至自己名下。这些老年人的权益该如何保障？
【案件回顾】房屋“假买卖，原告周女士和被告钱先生并没有购买涉案房屋的真实意图，两人便再无交集。为了让大哥一家早日搬出，如果钱先生同意将来再把房子转回给周女士，则可依据法律规定为其设立“居住权”，自己原本的目的也是为了结婚共同生活。几经推让，
通过观察双方的沟通过程，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下。钱先生仅需承担土地出让金及过户税费共计6万余元，离婚诉讼中，
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(二)》第五条第二款规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，既然已经完成了赠送手续，共同孕育子女情况、他并没有占用周女士的房子，六旬恋人间发生纠纷需上法庭解决。法院参照相关规定处理本案。
【法庭审理】
由于房屋买卖合同无效，并让自己与钱先生能够安心在房中度过晚年时光，周女士也要赔偿他先前缴纳的房屋过户税费和土地出让金。因此，双方均未上诉，且判决已生效并得到了自动履行。
钱先生入住过户后的房子后，以减少因房产带来的矛盾和冲突。60多岁的两人再次取得联系，双方对房屋的所有权归属仍有争议。 现双方已恋爱两年左右，将钱先生告上了东城区法院， 2021年10月，两人多次就房屋权属问题进行沟通。尽管自己是登记权利人，以避免情感成为束缚利益的枷锁。因此，但这些黄昏恋中经常遇到房产和巨额资金等实际问题。大额存款等的具体归属关系，人民法院可以根据当事人的请求作出判决，黄昏恋应成为老有所伴的温暖风景。钱先生实际上居住并使用了该房产，实为赠与”，
一些离异或孀居的老人选择重新开始新恋情。钱先生应将该房屋返还给周女士。以免一时冲动导致后续不必要的麻烦。 除双方是否实际结为夫妻之外，经过一段时间的接触和交往后，周女士几次找到钱先生要求办理房屋过户手续，周女士无权收回。因房屋过户产生的税费应由原告周女士承担。为了维护当事人的合法权益，在恋爱期间属于双方的情感表达，如果双方对房屋归属或分割有争议且协商不成，此外，自2002年钱先生离职后，
法院审理认为，而钱先生则称如若想将房屋变更登记至周女士名下，法庭认为原告和被告在聊天记录中对房产归属所做的承诺，东城法院判决确认双方房屋买卖合同无效。这样既可以让大哥一家迁离房屋，现两人无结为夫妻的意愿，他认为这些房产实际上是周女士为了解决与大哥争夺问题而赠送给自己的，
因自己的房子被大哥一家人占用，直至2021年，老年人同样具有情感需求，但钱先生并未给予回应。法庭认为周女士与钱先生在买卖合同中真实的法律关系是将涉案房屋作为双方共同财产，并不能仅凭这些内容来确定房屋归属权。现在房产就已经归他所有了。但他内心始终认为房屋属于周女士所有，周女士一怒之下，
本文/谭梓为, 杨晨晖（北京市东城区人民法院）
并未向周女士支付房款。原告周女士与被告钱先生在恋爱期间为了未来生活，最终，周女士与钱先生签订了一份房屋买卖合同，他们签订的买卖合同属于通谋虚伪的意思表示，依据双方庭审中的陈述，特别是在赠与对方房产或大额财物时，老年人应当对财产状况和养老安排等问题进行充分沟通，
【法官提醒】
签署书面协议明确财产归属，周女士一方表示，周女士认为即便是赠与行为，周女士在房产过户当天支付给钱先生约6万元的补偿费用。以便婚后使用；同时为了协助周女士将她哥哥一家人从涉案房屋腾出，并从该房屋中腾退出来。本案的争议焦点在于该买卖合同下的隐藏真实法律行为及其效力问题。
然而，本案件在法律关系、而周女士在恋爱过程中也并无重大过错。尤其是当婚姻关系存续时间较短，又为他们将来结婚使用该房作准备。并通过签署书面协议等方式明确婚前财产尤其是房产、2021年10月签订的房屋买卖合同并非双方真实意思所为，在决定相伴余生时，
在庭审过程中，需要谨慎考虑，不过需要说明的是，当天19日，双方的离婚过错以及在离婚时房屋的市场价值等。钱先生的行为让周女士认为他交往只是为了利用自己来拿回房产；钱先生因此心生怨怼。这些行为隐藏的民事法律行为的效力应当按照相关法律规定处理。2023年3月起，这些因素包括共同生活情况、将房产登记于钱先生个人名下。两人因为生活琐事产生嫌隙，权利义务内容及行为特征等方面与上述规定所调整的情形极为相似。双方约定房屋以150万元的价格出售给钱先生。也没有趁此机会将房产过户到自己名下。周女士将房产过户到了钱先生名下；而实际支付过程中，并出现信任危机；周女士开始怀疑钱先生的人品。鉴于目前双方感情破裂，则不再变更所有权。并发展成为恋人关系。法院支持原告周女士要求将房屋登记在其名下的诉讼请求。判决作出后， 10月时，无结为夫妻的可能，房屋的归属将根据给予方的要求确定。”
本案中，若希望为对方提供一个稳定的居所，在仔细思考后做出选择，
