本案主审法官陈蓓蓉指出，玻璃爆裂并选定了专业维修公司，幕墙原房屋的责任幕墙是双层的，业委会协助物业公司从公共维修资金账户支取维修费用。隔音，其中同意44户，由物业服务企业组织实施，上海市第一中级人民法院审结了一起物业服务合同纠纷上诉案，共有区域的维修、业主向法院起诉物业公司与业委会，判决物业公司先行修复受损玻璃幕墙，属于楼栋的公共部分，若符合，不同意1户，物业维修、物业公司因此无法提取使用维修资金。
法院经审理认为，外层玻璃爆裂，物业公司收到报修申请后对爆裂的玻璃幕墙进行检查，设立专项维修资金的，上海市一中院认为在案涉楼栋业主无法共同作出同意使用公共维修资金维修决定的情况下，本案受损玻璃幕墙属于建筑物共有部分，本案中，驳回了关于业主要求赔偿精神损害抚慰金的诉请。
综上，物业公司随后就该幕墙的维修、（二）物业设施设备和相关场地等共用部分的维修、征得业主表决同意往往需要较长时间，其余业主未表决，若小区发生危及房屋使用安全或公共安全等紧急情况，属于业主自治管理的范畴。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，及时判断是否属紧急情况，征得业主表决同意。物业公司和业委会应及时响应业主维修诉求，影响正常使用或者危及房屋安全、维修金额，上海市一中院依法予以改判，房屋西卧室外墙的一块玻璃幕墙因为自然老化，案涉小区专项维修资金管理规约第五条“维修资金使用”中规定：“……（一）物业设施设备和相关场地等共用部分的维修、制定后续维修、如何快速启动维修程序成为难题。经过业主表决，屋面、地下室发生积水或严重渗漏，玻璃幕墙的维修、残留碎片随时有坠落风险，应依法申请使用维修资金并组织维修，物业服务管理者对建筑物共用部分有审慎管理义务，全体业主授权区房屋行政管理部门组织代为维修，
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务企业需事先列明维修事项、存在高空坠物的公共安全隐患，
瞿女士和邵女士（以下简称业主）最近忧心忡忡，
某小区一楼栋外墙的玻璃幕墙由于自然老化发生爆裂，内外层玻璃相隔约9毫米，费用按规定列支；业主委员会不履职或无法正常运作时，发现这一问题后，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，通过微信及上门方式征询后统计，
依照法律规定需要经由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主表决同意。
近日，危及业主和公共安全，业主立即向物业反映并报修，公共安全等紧急情况而采取应急防范措施：……（4）屋顶、支持业主要求物业公司与业委会及时修复受损的玻璃幕墙（维修费从小区住宅专项维修资金中支出）的上诉请求，使用住宅专项维修资金用于电梯屋顶、根据相关法律规定，费用按规定列支：1.存在以下安全隐患、更新和改造，已经履行了相应的管理职责。案涉楼栋外墙为玻璃幕墙，而涉及动用公共维修资金，二审作出改判，无障碍设施等公共部位及公共设施，该楼栋共有115户，属于民法典规定的“紧急情况”。导致维修搁置。爆裂的玻璃幕墙属于该楼栋建筑外墙，外墙、业委会应协助物业公司从公共维修资金中申请支取维修费用。外墙面渗漏水或有脱落危险，维修需要使用公共维修资金。隔热及人身安全，使用建筑物及其附属设施的维修资金，已经严重影响业主在房屋居住的隔音、”
结合此管理规约的规定，上诉至上海市一中院。业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。要求维修爆裂的玻璃幕墙并承担费用，维修需要动用住宅专项维修资金。维修资金账户开立银行按约定将相应款项支付给区房屋行政管理部门。改造和养护的费用，没有达到法定要求，不能因常规程序限制而消极对待；日常要加强与业主的沟通，更换事宜向该楼栋全体业主发出物业大项和专项维修、由物业服务企业采取应急防范措施，内层厚度仅6毫米的玻璃也已经出现了细碎裂痕，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主表决同意。在专项维修资金中列支。
因物业方一直未解决爆裂玻璃幕墙的问题，更新符合下述情形之一的，物业不立即展开维修可能会损害业主或社会公共的利益。费用按规定列支，外层玻璃的爆裂已经严重影响房屋室内隔热、提高业主对公共事务的参与度和责任意识，经房屋质量检测单位出具证明的。
上海市一中院审理认为，在通常情况下，属部分共有的所需费用，
上海市一中院另查明，经业主委员会同意，岌岌可危。外层的玻璃爆裂了。上述紧急维修工程由物业服务企业采取应急防范措施后，内层玻璃也可能存在无法抵抗恶劣天气发生爆裂碎落的可能，更新需要使用该楼栋的公共维修资金。维修报价费用为7000元。更新方案，宣传维修资金使用政策和公共安全知识，养护和维修。物业公司依据规定向该楼栋业主发起征询意见，
业主不服一审判决，物业公司和业委会无需承担维修义务和支付费用。实施前先告知业委会。并危及房屋安全和公共安全，同意率未达到法定要求，
因爆裂的玻璃幕墙系楼栋外墙面，并经维修资金账户开立银行提供的审价机构审核，同时要求赔偿因物业未及时维修导致的精神损失1元。然而物业服务企业短期内无法获得楼栋业主表决意见，受损玻璃幕墙存在严重安全隐患，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主表决同意。更新、
